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知名房企接连落子新都心 在售新盘以大户型为主打

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知名房企接连落子新都心 在售新盘以大户型为主打
最近这段时刻,市北新都心片区土地商场分外活泼,闻名房企纷繁落子,备受重视的“地王”级新盘行将入市,让新都心楼市再度活泼起来。记者查询发现,该片区内新盘以大户型为主打,方针客群为改进集体,且片区内产品存在必定同质化,房企可谓是“近身厮杀”。信号多宗地块连续出让近来,青城集团新都心首个项目规划计划发布,用地面积约7255.5㎡,地上总建筑面积约23943.15㎡,依据规划将建造2栋高层住所,还包括商业和工作。该项目坐落市北区蚌埠路以北、宁乡路以西。 5月22日,青城集团以楼板价9425元/㎡拿下该地块,是该集团在青岛的第一个地产项目。无独有偶,5月25日,保利、青城集团、才高以10.28亿元摘得新都心1宗商住地 (住所占比38%,含租借型人才公寓),楼板价7600元/㎡。从地图上来看,这宗地块坐落市北新都心的核心区,接近青岛地铁3号线长沙路站,本来为老四方的长沙路建材商场。这处在青岛名望较大的建材商场于2018年9月份完结拆迁,旧址地块入储之后,因为其黄金地角加上周边新盘大盘树立而一向备受瞩目,此次上市也引发了广泛的重视。此外,从前以14620元/㎡的楼板价刷新市北地价新高的青特星城项目相同引人重视。该项目现在处于前期蓄客阶段。现象闻名房企“近身厮杀”记者查询发现,本年新都心板块楼市竞赛剧烈,除了上述三个项目外,区域内新盘还有保利大国璟、和达君玥和七色堇等,加上相距不远的海尔滁洲路项目,可谓大盘聚集,竞赛剧烈。并且值得注意的是,新都心楼盘多为闻名房企开发,简直难觅不闻名的小开发商。保利地产、中海地产、海尔地产、海信地产、和达、青特等品牌房企已纷繁进驻。从必定程度上阐明,新都心的房地产商场竞赛现已上升到必定层次,门槛显着进步。实力雄厚的闻名房企成为该片区楼市操盘的肯定主力,而斗室企现在连拿地都好不容易了。因为“参战”各方实力都不弱,且不少产品类型、定位附近,新都心多个项目之间的尔虞我诈不可防止。因为片区地理位置优胜,交通便当,区域内不少房企专门开发了针对刚需客群的公寓产品,也较受商场欢迎。现在,该片区公寓产品单价皆为“1”字头,为1.6万-1.9万元/㎡左右不等。如海尔产城创云街项目,毛坯均价14000元/㎡;海尔产城创兰庭项目,LOFT均价19000元/㎡,平层均价14000元/㎡;海尔产城创世纪观邸LOFT公寓,面积40-80㎡,层高约4.7米,均价18500元/㎡,毛坯交给。特色大户型房源成主打因为区位优胜、交通便当、配套完善,新都心片区项目多以改进客群为主要方针,住所产品以大户型为主打。如保利大国璟项目在售户型为118-140㎡;和达君玥住所在售约116-158㎡装饰套三、套四;新都朗悦项目在售建面约123-130㎡,带装饰,估计下半年交房;七色堇在售户型建面116-152㎡,后期估计加推,户型建面160㎡套四,估计2021年8月交给。青特星城现在价格公示,113-142㎡高层住所,单价约27500元/㎡,毛坯交给。业内人士以为,新都心片区楼盘产品、定位相似,价格也相差不大,存在较为显着的同质化竞赛。尽管片区项目出售不太困难,但房企还应提早应对商场,进行差异化营销,防止过于直接的竞赛。青岛晚报/掌上青岛/青网记者 李德银

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